如何購買二手房 購買二手房的注意事項

隨著房價的不斷上升，買房成為了一段大家不想提及的話題，也讓很多人成為了苦不堪言的房奴一族。想擁有一套自己居住的小天地，又不願成為不願提及的房奴，不妨購買一套價格稍低的二手房，在解決房屋問題的同時也能使自己的處境不那麼的窘迫。

其實二手房除了價格稍低之外還有很多好處。二手房因為之前房主住過這套房主，所以我們能更清楚的看到房子有哪些地方有滲水，壞損等，也能及時修補或是選擇更好的。買二手房的時候很容易陷入一些不必要的陷阱，那麼購買二手房時要注意哪些事項才能謹防上當呢，下面就跟小編一起來看看吧。

1、產權是否規範可靠

在從房主哪裡購買二手房的時候一定要注意看產權證上的名字是否和房主一致，產權的性質和內容是否屬實，包括房屋的面積、地址、標準價房分配比例等。同時還要檢驗正本、查詢產權證的真實性。

2、二手房的性質

購買二手房的時候要知曉自己所購買的房屋是屬於成本價房還是標準價房，又或者是經濟適用房，產權性質的不同會牽涉到房屋成交的複雜程度和受益分配的問題，最終還會影響合同的簽訂，因此一定要了解清楚。

3、原單位是否允許轉賣

購買二手房的時候一定要提前知曉原單位是否同意出讓和原產權單位確認利益的分配辦法，以及標準價購買的公房出讓是否存在需要按成本價補足費用的問題等。

4、房屋是否存在私自搭建部分

要注意房屋內部的結構和麵積是否存在私自改動的地方，是不是佔用到了公共空間，這些問題在購買時都需要考慮到，並將這些額外增加的面積和房主商量除開在房價之外。

5、檢查房屋內部結構

二手房買賣時要注意檢查戶型的

設計

是否合理，管線是否太多，還要要房主索要房屋的內部結構圖，以便日後的裝修。

6、瞭解物業管理

購買二手房的時候還需要了解清楚當地物管所提供的服務內容和水準，以及保安、保潔、綠化水準以及一些基本的生活設施的管理。

7、房屋的配套設施

這部分主要是包括有線電視、電話線、煤氣天然氣、熱水、暖氣、水、供電容量等日常的配套設施。

8、最後是交房時間

在和房主簽訂合同的時候一定要明確的協商房屋的交驗時間，以及房屋驗收前所產生的費用和驗收時所產生的費用是由誰承擔的，如果還有其他的約定也要在合同中註明，以免日後出現問題出現雙方推脫的問題。