買房籤合同需要注意事項有哪些？

買房是人生中的一件大事，在買房過程中也會遇到諸多問題，必須提前做好準備。那麼就買房籤合同一事項，其實也有很多需要注意的方面，否則一些細節問題的出錯將會釀造一些大的問題。下面就買房籤合同注意事項給予大家一個詳細的說明。

在人生之中，買房也算的上人生中的一件大事，因此在購房之前需要做好諸多方面的工作，即使是籤合同的小事情，也要做到百密而無一疏，才能讓買房這項大事得以順利進行。下面就買房合同一事給大家做一個詳細的介紹，讓大家瞭解買房籤合同注意事項有哪些。

買房籤合同注意事項有哪些？

基本的五證齊全

基本的五證齊全，這是買房最基本的方面。首先要了解開發商是否具有一定的證件，包括商品房預售許可證、國有土地使用證、房地產開發證、工程規劃許可證共五證及建設工程開發許可證。因為這些證件直接關係著能否辦理房產證，所以一定要有規範的證件。

使用規範的合同文字

合同文字一定要規範，不能進行隨意塗改，文字中所有條款必須清楚，不要有模糊現象，各項具體內容都需充分了解。簽訂合同時應該謹慎，值得注意的是不能隨意簽訂訂購協議書，並交付不必要的定金。這些手續都不是買房的必要手續。而且有些合同存在很多不平等性，並非自身的權利與義務。一般來說，直接與開發商簽訂合同就最好不過。但是注意的是步驟需仔細，不能馬虎。相關證明檔案都需要有一定法律效力。

相關證明檔案有效

一定要保證相關的證明檔案是具有法律效力的。譬如對預售許可證的檢視，必須確認所購買的房產確實在預售範圍之內。除預售許可證之外，新建住宅交付使用許可證以及其他營業執照或者開發資質證書，都要核相應的單位名稱，日期等是否正確。同時值得注意的是，買期房需要有一個約定的時限以及條件。

檢查房屋質量

簽約時不僅要看相應的質量證明檔案，譬如商品住宅質量保證書以及住宅使用說明書，也要檢查是否有相應的條款明確開發商的責任，明確物管局的責任。要看物業管理範圍以及收費標準，要看是否能夠滿足自身對物業的需求，不要到時候發生糾紛。

重點約定違約責任

不管是期房還是現房，都有可能與實際情況不相符合。這時候，就應該在合同規範上明確這一點，如果實際情況與描述情況不相符合，則應讓開發商承擔相應的責任。