裝修施工承包的幾種形式

裝修施工承包的幾種形式

1．全包

由施工單位採購材料並承包全部施工叫“全包”。這種形式能使業主比較省心，但費用較高。業主在委託施工單位時，一般都比較關心裝修的造價。而裝修公司在給業主進行施工前，很重要的一項工作就是編制工程預算。許多業主不清楚“工程預算”指的是什麼，包括哪些內容，就草草簽下了協議。結果等到裝修工程完工後，才提出一些異疑，這樣很容易造成糾紛，甚至最後不得不對簿公堂。因此我們在這裡有必要事先明確一下什麼是“工程預算”。

一般的家庭裝修工程預算主要是由直接費用、間接費用及施工管理費用組成。直接費是裝修工程中一項基本費用，由材料費、人工費組成。材料費是指直接用於該裝修工程的所有材料的總和；人工費是指付給施工人員的基本費用。間接費是指裝修公司為組織和管理工程施工中所付出的費用，比如：運輸費、材料採購保管費、建築垃圾清運費等等。施工管理費是根據裝修公司自身利潤目標而定的，它包含了

設計

費、利潤、行業管理費等，一般的收費幅度是工程款總額的5%—6%。有些裝修公司為了爭取業務會先用低報價的手段吸引消費者，然後在

設計

和施工過程中增加專案，最後來個“按實結算”使業主“束手就範”。這一點應該引起大家重視，事先在裝修合同中對質量不好、工期延誤等容易引起糾紛的問題作出必要的責任約定。

2．包清工

由施工單位承包施工，材料由業主自己採辦，通常叫做“包清工”。居室裝修採用“包清工”的好處，是省去了材料代辦費（約佔全款的。並能按自家的意願挑選材料。所以有很多業主願意選擇這種形式。畢竟貨比三家後，材料款能省10%—15%，再加上精打細算，少說還能再省下5%的錢。但是“包清工”也有弊病，大多數業主都不熟悉材料的效能與價格，採購起來費力費時，還容易上當。另外，包工者還會以材料供應不配合，而故意耗用工時，或者貪圖省力而浪費材料，使業主花費不少冤枉錢。

3．計件工

業主和施工者雙方只確定施工專案單價和施工的質量要求，以實際完成工作量來結算工錢。比如說木工工錢，一般是按使用的三夾板數量來計算，做木地板按實鋪地板的平方米計算。這種方式有效地避免了以上兩種的弊端，但相對要更費時費精力。比如各自專案的內容要列詳細，如木地板鋪設要包括打木楔、釘擱柵、鋪毛板及防潮墊、鋪企口木地板，表面刨平整等工序。與此同時，業主還要對各工種的一般人工費有所瞭解。因為每個工種都有技工和普工之分，即使是同一類工人也會因技術水平、工藝要求不同而報價不同。業主應該事先與施工方多進行交流，提出自己對施工及工藝的要求，確定適當合理的人工造價。

4．承諾服務

目前社會已經出現了這樣一些裝修公司，它們實力雄厚，人員素質好、信譽好。在投標獲得業務後，它們會向業主立下質量、工期、造價等多方面的保證和承諾服務，實行設計與施工分離的模式，實行材料統一配送，質量由公司質檢部門統一檢查，並留下一定額度的質量保證金或扣下5%並且由消費者協會及行業主管部門擔保公證。越來越多的業主願意挑選這樣的裝修施工方式，儘管其報價相對較高，但畢竟令人放心、滿意。

5．監理服務

業主與家裝監理公司簽訂委託合同後,(1)監理公司將為業主要供如下系列服務：監理公司負責對業主所選擇的裝修公司的營業執照、行業資質等級等方面進行了解並提出建議；

(2)監理公司依據設計圖紙及材料定價等進行單價合理性及工程量準確性的稽核。

(3)監理公司擁有家裝材料、裝置專業人員，的稽核；可幫助業主推薦價格適中、質量又好且符合環保標準的家裝材料和裝置；

(4)監理公司對施工過程中每道工序、隱蔽工程、分項工程進行檢查驗收，發現問題及時督促整改，竣工完成後協助業主進行全面驗收。

(5)監理公司檢查督促施人員按計劃進度進行，保證工程按期完工；

(6)工程竣工後，按實際裝飾工程量進行檢查、核實、審定工程決算。